トップライト（天窓）まわりの雨漏り：よくある施工不良と再発防止策

起きやすい理由と放置リスク

起きやすい理由

• ・開口部特有の複雑な取り合い：水下・側面・水上で納まりが全て異なり、張り順・重ね方向の間違いが起こりやすい。
• ・二次防水の要（ルーフィング）：立上げ不足・未張り上げが最多要因。現場手直しでシーリング依存に陥ると再発。
• ・緩勾配や金属屋根：水滞留・結露が起きやすく、微小欠陥が顕在化しやすい。

放置リスク

• ・野地板／垂木の腐朽、金物の腐食、断熱材の機能喪失、カビ・白蟻リスクの増大。被害は面で広がる前に止める。

症状チェック：シミ位置・結露判別・気象条件の相関

ズレに注意：浸入点 ≠ 室内シミ直上。枠・野地・垂木を伝って水平に1m以上ずれることも。

室内症状の見方

• ・枠下部／側面の滴下、周縁の雨筋、カビ臭。
• ・発生時刻と降雨強度／風向を記録（タイムラグが診断鍵）。

結露との見分け（要約）

• ・雨漏り：降雨と同期。隙間／取り合いから局所。
• ・結露：降雨非同期。ガラス・金属枠の広範。サーモで低温部を確認。

タイムラグ目安

• ・～30分：一次防水（板金／フラッシング）破断の疑い大。
• ・1–2時間：二次防水（ルーフィング）重ね／立上げ／貫通部不良。
• ・強風時のみ：逆水で重ね不足・立上り越えが露呈。

典型的な施工不良（ワースト5）

• 1. ルーフィング立上げ不足／未張り上げ（最頻）
  天窓枠へ150mm以上（可能なら250mm）張り上げ、周辺防水層と連続させるのが原則。
• 2. 捨て板金（フラッシング）の不連続
  重ね方向の誤り・寸法不足・差し込み深さ不足で逆流。
• 3. 防水テープの幅不足・圧着不足
  75mm以上の両面ブチル推奨。ヘラ／ローラーで圧着、段差の浮きをゼロに。
• 4. シーリング依存
  シールは補助止水。排水の逃げ道を塞ぐ「閉じ込め」は再発の元。
• 5. 釘／ビスの禁水域貫通
  水線内・コーナー近傍の貫通NG。必要部はパッキン＋テープで止水。

屋根材別の要注意ポイント

スレート

釘の貫通部が直リスク。専用水切り役物を使い、現場板金の“勘納まり”を避ける。

金属（立平／横葺き）

緩勾配→滞留/逆水。熱伸縮で取り合いにストレス。透湿ルーフィング＋通気層を計画。

瓦

瓦下は元々水が回る前提。フラッシング → ルーフィング上へ確実に排水できる連続性が要。

調査フロー（現場で迷わない最短手順）

• 1. 問診：発生時刻、風向、雨量、タイムラグ、既往補修。
• 2. 目視：室内→屋根上→小屋裏。写真・動画で因果の線を追う。
• 3. 散水試験：水下→側面→水上の順で段階散水。室内観察を同時実施。
• 4. 補助機器：サーモ（濡れ検出）、内視鏡（層間確認）、含水率計（構造健全度）。

工法選定：部分補修／本体交換／開口廃止

判断キー：下地腐朽の有無、勾配/屋根材、ライフサイクル（今後20年を見据える）。

正しい納まり（再発防止ディテール）

ルーフィング（必須条件）

• ・張り順：水下→側面→水上。常に上が下を覆う。
• ・立上げ：枠へ150mm以上（推奨250mm）。
• ・谷／角部：75mm以上のブチル両面で入隅を補強、圧着徹底。
• ・重ね代：水平100–200mm／垂直200mm以上。
• ・禁水域：水線内の貫通禁止。必要箇所はパッキン＋テープ。

フラッシング（板金）

• ・メーカー純正を基本。捨て板は連続・重ね方向は流れ順。
• ・仕上げシールに頼らない（排水経路を殺さない）。

通気・結露

• 金属・緩勾配は通気層確保（軒→棟）＋場合により透湿ルーフィング。

“使わない”シーリング

• 逃げ道を塞ぐ箇所には打たない。ビス頭等の点に限定。

応急処置（恒久修理までのつなぎ）

• ・安全最優先：荒天・無装備で屋根に上らない。
• ・一時止水：枠取り合い上流にブチル系テープを面で貼る（圧着必須）。
• ・迂回養生：#3000ブルーシートで天窓全体を覆い、水を水下へ誘導。ロープ／土のうで固定。
• ・NG：全面シールで出口を塞ぐ、局所にだけテープを点貼り。

費用・工期レンジ（目安）

工期の目安：部分3～5日／交換・廃止は規模次第＋乾燥養生で延長あり。

見積・業者選び

質問チェックリスト

• 1. 散水試験を実施し、報告書を出しますか？
• 2. メーカー要領に準拠した納まり図を提示できますか？
• 3. 立上げ寸法（150mm以上）・重ね代・張り順を明記しますか？
• 4. 下地補修単価・条件は？（開けて判明時の取り決め）
• 5. 完了時に通水試験（10–20分）を実施しますか？
• 6. 工程写真（見えなくなる層）を全カット提出しますか？

見積の必須明細

• ・ルーフィング製品名／グレード、面積、立上げ・重ね寸法
• ・フラッシング：材質・板厚・純正/現場加工
• ・下地補修数量（㎡/枚数）、防腐処理
• ・通気／換気の確保方法
• ・足場・産廃の別計上、保証年数と範囲

事例で学ぶ

Case A：立上げ不足

• ・症状：長雨で天窓直下にシミ。
• ・原因：枠立上げ150mm未満／未張り上げ。
• ・是正：野地補修＋250mm立上げ、純正フラッシングで再納まり。
• ・教訓：天窓周りは二次防水の連続性が命。

Case B：防水テープ処理不良

• ・症状：片流れでサッシ上枠から出水。
• ・原因：幅不足（50mm）・圧着不良で通気層へ水回り。
• ・是正：75mm以上の両面ブチルで再施工、圧着徹底。
• ・教訓：テープは幅×圧着で性能が決まる。

FAQ

Q1. 風災で保険は使える？
A. 台風・飛来物など突発破損が原因なら適用余地あり。経年/施工不良は不可。写真・報告書を整備。

Q2. 新築10年未満でも漏れる？
A. 施工不良なら起こり得る。瑕疵担保の射程（雨水侵入部位）を確認。

Q3. 交換 or 廃止の判断は？
A. 本体劣化/20年超は交換、リスクゼロ化志向なら廃止。いずれも納まり厳守が前提。

Q4. シーリングを打ち直せば止まる？
A. 一時的に見えても根治しない。排水を塞ぎ、内部滞留→腐朽を招く恐れ。

Q5. 散水試験は必要？
A. 必要。原因誤認→二度手間/高額再工事の回避コストと考える。

再発防止チェックリスト

設計・材料

• ☐ 天窓は純正フラッシングを採用
• ☐ ルーフィングは改質アス等の高耐久・釘穴シール性品
• ☐ 緩勾配／金属では通気層と必要に応じ透湿を併用

二次防水（必須寸法）

• ☐ 立上げ150mm以上（可能なら250mm）
• ☐ 張り順＝水下→側面→水上／重ね＝水平100–200mm
• ☐ コーナー補強 ＝ 両面ブチル75mm以上 ＋ 圧着
• ☐ 禁水域の貫通禁止／やむなく貫通はパッキン＋テープ

施工管理

• ☐ 施工前中後の全写真（見えなくなる層）
• ☐ 完了後通水試験10–20分で漏れゼロ確認
• ☐ 取扱説明（点検周期・シールの限界）

維持管理

• ☐ 10–15年で点検・メンテ計画
• ☐ 室内結露の是正（換気・断熱）